邵阳永昌防水工程有限公司
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顶层住宅卫生间渗漏处理

管根渗漏是住宅工程中较常出现的问题,其原因是:防水层施工质量差,细部处理不到位;屋面混凝土顶板预留孔灌注不密实;材料质量差,防水层提前老化、变形;住户安装太阳能热水器造成人为破坏等。然而,某住宅小区新建四栋住宅楼在入住1~2年后顶层住户均反映排水主立管顶部管
根处发生不同程度的渗漏。
 通过查阅施工日志、监理记录等资料并实地勘察发现:防水层及抽气孔出屋面节点均按照规范和图集节点做法施工,且防水层也未出现破损、空鼓和老化现象。经研究确定,在设计和施工中,顶层卫生间内排水主立管往往伸出屋面,以形成抽气孔从而排出管道内的气体。由于该平屋顶为上人屋面,抽气孔伸出屋面部分考虑到PVC自身的抗老化性差、易折断、易破损等原因,施工时多被铸铁管道(带风帽)所代替。但是,当住户人住一段时间后,尤其在人住1~2年后,由于排水管道内聚集了大量的热气,气体上升遇冷空气凝结并附着在管道内壁。当PVC管和铸铁管连接节点处理不好时,铸铁管道内存在的大量的凝结水就沿着管内壁流至PVC管外表面。从而在排水主立管与混凝土顶板相交处的管根部周围的混凝土顶板上出现面积不一的泅水痕迹,甚至出  ‘现水滴,而且PVC管壁出现细小的水流,在排水管道表面形成一道道的“泪痕”,这种现象在冬季尤为严重。
 解决管壁凝结水渗流的关键在于图7-42所示节点的施工,具体做法如下。
   (1)拆除铸铁管四周的防水层、找平层和保温层,露出混凝土顶板,将承插口周边混凝土全部剔除至板底,呈簸箕口式,取出铸铁管,清除混凝土洞口表面的浮石和残渣,用清水冲洗干净。
   (2)截15cm长PVC管材,直径同排水管材,将铸铁管承插口向上,把截好的PVC管材套入承插口内,四周用干硬性膨胀水泥捣密实,并至承插口上表面平,用油膏抹口封闭,做法同排水管埋地部分(铸铁)水泥连接。将PVC排水管剩余部分截至距承插口5cm处,用砂纸打毛外表面并清理干净,翻转倒置就位。
   (3)将户内PVC立管距管口5cm范围内用砂纸打毛外表面并清理干净,均匀涂上PVC专用胶,伸入PVC管箍内,旋转数次,直至粘结牢固、就位。
   (4)在PVC排水管外表面均匀涂上PVC专用胶,伸人PVC管箍另一侧内,保持铸铁管、PVC排水
管、PVC管箍垂直就位,旋转数次,直至完全粘结牢固。
   (5)吊模,用比原顶板混凝土强度等级高一级的细石混凝土掺膨胀剂灌注管道洞口,振捣密实,做水泥砂浆阻水圈。
   (6)按设计图纸和规范要求做好屋面的保温及防水层恢复。